من الذي يجب عليه تغيير العدادات إذا كانت موجودة في منطقة الهبوط؟
محتوى:
يجب استبدال عدادات الكهرباء بانتظام. ولكن عندما يقترب الموعد النهائي، غالبا ما يجد المالكون أنفسهم غير مستعدين لهذا الإجراء. وهذا ينطبق بشكل خاص على سكان المنازل التي لا توجد عداداتها في الشقة. في هذه الحالة يطرح السؤال - من سيحل محل العداد عند الهبوط. الأطراف، التي تعتمد على التشريع، تفسره بشكل مختلف. وبالطبع يحاولون قلب نص القانون لصالحهم. الإجابة الصحيحة الوحيدة هي أن الاستبدال يتم بواسطة شركة الإدارة. ولكن كيف تثبت ذلك؟
أسباب الاستبدال
بادئ ذي بدء، سنحدد الأسباب التي قد تكون مرتبطة بالحاجة إلى استبدال العداد.
- لقد انتهت صلاحية العداد. يتم تحديد الموعد النهائي من قبل الشركة المصنعة ويجب الإشارة إليه على الصندوق. ويتراوح متوسط عمره بين خمسة وعشرين إلى اثنين وثلاثين عاماً. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون على دراية بظاهرة مثل "فاصل الاختبار". هذا هو تكرار الاختبار المشار إليه في جواز سفر الجهاز. ويتراوح من ستة إلى ستة عشر عاما.
- بعد مرور بعض الوقت على تركيب جهاز القياس، يجب إجراء فحص.إذا لم يتم تنفيذها خلال عامين بعد الموعد المحدد، فيجب أيضًا استبدال الجهاز.
- فشل العداد. إذا ظهر العطل دون أي تدخل، وحدث خلال فترة الضمان، فسيتعين على الشركة المصنعة دفع تكاليف استبدال الجهاز أو إصلاحه.
- سبب آخر للاستبدال هو عدم امتثال الجهاز للمتطلبات المحددة. في عام 2012، اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي قرارًا يحدد متطلبات جديدة لأجهزة قياس الكهرباء. وفقًا لهذا المرسوم، يجب أن تكون فئة الدقة 2.5 على الأقل. على الأجهزة القديمة قد يكون هذا الرقم أقل من اثنين. صحيح أنه لا يجوز لك التسرع في استبداله. يسمح لك القانون بالانتظار حتى نهاية فترة عملك.
- التحديث المجدول لأجهزة القياس. يتم تنفيذ هذا الإجراء بمبادرة من شركة مبيعات الطاقة، لذلك في هذه الحالة ليس هناك شك في من المسؤول عن تنفيذه.
نصيحة
إذا لم يكن لديك جواز سفر للعداد، فيمكنك معرفة مدة تشغيله بطريقة أخرى. يشار إليه أيضًا على اللوحة نفسها أسفل الزجاج.
القاعدة المعيارية
قبل الحديث عن أولئك الذين يجب عليهم تغيير العداد، سنحدد مجموعة الوثائق التنظيمية التي تنظم هذه المشكلة.
- القانون المدني. وهي الفقرة (2) من المادة 543. وتنص على أن مسؤولية ضمان تشغيل أجهزة قياس الكهرباء للمواطنين الذين يستخدمون الطاقة للاحتياجات المنزلية تقع على عاتق شركة بيع الطاقة.
- مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04.05.2012 رقم 442 "فيما يتعلق بعمل أسواق التجزئة للطاقة الكهربائية، فرض قيود كاملة و(أو) جزئية على استهلاك الطاقة الكهربائية".يحدد هذا القانون التنظيمي المتطلبات الأساسية التي تحدد خصائص أجهزة القياس.
- مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491 (بصيغته المعدلة في 27 فبراير 2017) "عند الموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وقواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية في حالة تقديم الخدمات وأداء العمل في الإدارة والصيانة والإصلاح ملكية مشتركة في مبنى سكني ذو جودة غير كافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة" .
الملكية المشتركة للمنزل
الوثيقة الأخيرة توضح ما هو مدرج في الملكية المشتركة للمنزل. ووفقاً للفقرة 7، يشمل ذلك نظام إمداد الطاقة الداخلي. ويشمل:
- معدات الحماية والرصد والتحكم؛
- أجهزة الاتصال الداخلي
- نظام الوقاية من الحريق؛
- ألواح الأرضية والخزائن؛
- التركيبات الكهربائية لأنظمة إزالة الدخان؛
- المصاعد، سواء البضائع والركاب؛
- أجهزة قياس الطاقة الكهربائية الجماعية (البيت المشترك)؛
- الشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية إلى أجهزة قياس الطاقة الكهربائية الفردية والمشتركة (الشقة)؛
- المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
من يقوم بالاستبدال
مسألة كيفية فهم حكم القانون مثيرة للجدل.
غالبًا ما ترفض شركات الإدارة الاعتراف بالعدادات الموجودة خارج الشقة كملكية مشتركة. في رأيهم، المعيار الحاسم هو عدد الغرف التي يخدمها الجهاز. ومن هذا المنطلق فهي تشمل فقط الأجهزة التي تخدم أكثر من شقة باعتبارها ملكية منزلية مشتركة. وموقعهم لا يهم، حتى لو كان هذا العداد على الهبوط.ولذلك، تقوم شركة مبيعات الطاقة بتحويل مسؤولية استبدال العداد إلى السكان أنفسهم. في رأيهم، يجب على أصحاب الشقق أيضًا دفع ثمن هذا الإجراء.
يعتقد المحامون أن موقع المعدات له أهمية قصوى. ووفقا لهذه النظرية، فإن العداد، عندما يكون موجودا في الطابق الأرضي، لا يمكن أن ينسب إلى ملكية أصحاب الشقق. يتم تضمينه في كتلة الملكية المشتركة.
إذا تمكنت، على أساس التشريع، من إقناع شركة الإدارة بأنك كنت على حق، فهذا لا يعني أن المخاوف بشأن صيانة أجهزة القياس يمكن أن تنتقل إلى أكتافها. بعد ذلك، عليك مراجعة الاتفاقية المبرمة مع الشركة. هو الذي يحدد العمل الذي يتم تنفيذه في كل موقف محدد. ويشير أيضًا إلى ما إذا كان سيتم إجراء الاستبدال على حساب المدفوعات المحصلة أم أنه من الضروري تحصيل أموال إضافية من المالكين. يتخذ المقيمون قراراتهم الخاصة بشأن إجراءات التجميع.
إذا لم تتم خصخصة الشقة
إذا كانت الشقة ليست ملكك، لأنك لم تقم بخصخصتها، ففي هذه الحالة يجب ألا تكون هناك نزاعات على الإطلاق. وفي حالة عدم إمكانية إثبات أن العداد ملك مشترك، فأنت لست مسؤولاً عن استبدال عداد الكهرباء القديم بآخر جديد. لكن لدى البلدية الفرصة للتهرب من هذا القلق، لأن القانون لا ينص على التزام بالوفاء به. في هذه الحالة، سيتعين على المستأجر تحديث الجهاز بنفسه.
كيف يتم الدفع؟
كما ذكر أعلاه، من أجل معرفة من يدفع ثمن استبدال عداد الكهرباء في المدخل، تحتاج إلى دراسة الاتفاقية المبرمة بين السكان وشركة الإدارة.وما لم ينص على خلاف ذلك، يعتبر هذا العمل من الاحتياجات المنزلية العامة. وهذا هو نفس الخط في إيصال دفع الكهرباء الذي يسبب خلافات متكررة واستياء بين السكان.
إذا كان العقد ينص بوضوح على أن العداد موجود في الموقع وبالتالي لا ينتمي إلى ممتلكات السكان، فلن تتمكن شركة الإدارة من تحويل مسؤولية دفع تكاليف العمل المرتبط باستبدال العداد عليك.
إجراء
عندما يحين وقت الاستبدال، اتصل بقسم خدمة العملاء في شركة الإدارة. هناك سيتم شرحك بالتفصيل عن البيانات التي تحتاج إلى تقديمها للمنظمة. يتم تنفيذ الإجراءات الإضافية اللازمة لاستبدال عداد الكهرباء بآخر جديد أو إصلاح العداد القديم من قبل شركة الإدارة. هي التي تتصل بمبيعات الطاقة وعليهم إجراء عملية الاستبدال.
أثناء تثبيت الجهاز، يجب التحقق من صحة الإجراء. يجب على المتخصصين التأكد من أن العداد يعمل بشكل صحيح. بعد ذلك، يقوم الموظفون بحمايته بختم الرصاص. مثل هذه التدابير ضرورية لحماية الجهاز من السكان عديمي الضمير. في السابق، غالبًا ما كانوا يفتحون الجهاز بأنفسهم من أجل خداع الشركة ودفع مبلغ أقل مقابل الخدمات التي يتلقونها. يحق لممثلي مبيعات الطاقة فقط إزالة هذه الحماية عند فحص العداد أو تغييره.
وبطبيعة الحال، الختم ليس ضمانا بنسبة 100٪ للحماية ضد السطو. يمكن للغرباء الذين لديهم إمكانية الوصول إلى المدخل إتلاف الجهاز الموجود خارج الشقة. إذا اكتشفت عطلًا، فاتصل على الفور بشركة الإدارة للاستبدال أو الإصلاح. وإلا، في المرة القادمة التي تقوم فيها بالتحقق، قد يتم اتهامك بالقرصنة. وهذا محفوف بالعواقب السلبية.
إذا رفضت الشركة العمل
لسوء الحظ، فإن شركة الإدارة ليست مستعدة دائمًا للقيام بالعمل على تحديث أجهزة القياس. حتى أنهم يلجأون إلى بعض الحيل. إن البند الذي ينص على من يقوم بتغيير العداد يتم حذفه ببساطة من الاتفاقية المبرمة بين الشركة والسكان. يمكن لأصحاب الشقق الذهاب إلى المحكمة، لكن إثبات أي شيء بعد إبرام الاتفاقية يكاد يكون مستحيلاً. في هذه الحالة، سيتعين عليك إجراء عملية الاستبدال بنفسك. للقيام بذلك، عليك أن تمر بعدة مراحل.
- اتصل بشركة إمداد الطاقة الخاصة بك. هناك سوف يشرحون لك بالضبط أنواع العدادات وخصائصها المقبولة. تقبل الشركات فقط القراءات من الأجهزة التي تفي بالمعايير الجديدة.
- شراء العداد نفسه.
- اتصل بشركة مبيعات الطاقة الخاصة بك مرة أخرى. سوف يتحقق من امتثال العداد وصلاحيته للخدمة، ويسجله أيضًا.
- قم بدعوة أحد المتخصصين الذي سيقوم بتثبيت الجهاز وختمه. يمكنك إرسال طلب إلى المنظمة المذكورة أعلاه وسوف تقدم خدمات موظفيها.
- يُسمح للمالكين أنفسهم بتثبيت العداد. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بمورد الكهرباء الخاص بك ودفع رسوم الدولة. وفي كل الأحوال يجب أن يتم الحشو بواسطة متخصص.
رفض الاستبدال
يجب استبدال الأجهزة خلال الفترة المحددة. لكن رفض الإجراء لا يترتب عليه مسؤولية قانونية. صحيح أن مصدر الطاقة لا يقبل قراءات من العداد الذي انتهت مدة تشغيله. لذلك، سيتعين عليك دفع ثمن الخدمة وفقًا للمعايير، كما كان الحال قبل ظهور أجهزة القياس. وهذا أقل ربحية بكثير.